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Le diagnostic gaz d’un bien immobilier est un diagnostic de sécurité, obligatoire dans certains cas, pour prévenir les risques d’explosion, d’intoxication et d’incendie.
Le diagnostic gaz (appelé état de l’installation intérieure de gaz), ne concerne pas tous les logements.
Le diagnostic gaz est un diagnostic de sécurité, pas de performance :
– Il peut révéler des anomalies graves
– Certaines anomalies peuvent entraîner une coupure immédiate du gaz
Quand est-il obligatoire ?
– Vente : obligatoire → valable 3 ans
– Location : obligatoire → valable 6 ans
Le diagnostic gaz est obligatoire si toutes ces conditions sont réunies :
Le logement possède une installation intérieure de gaz
– Gaz naturel ou GPL (butane/propane)
– Cette installation a plus de 15 ans
– Ou si le dernier certificat de conformité date de plus de 15 ans
Il s’agit d’un logement à usage d’habitation
– Maison individuelle
– Appartement (parties privatives uniquement)
– Logement sans gaz
– Installation gaz de moins de 15 ans
– Installations situées uniquement dans les parties communes
Diagnostic remplacé par :
– Un certificat de conformité gaz de moins de 15 ans
La validité du diagnostic gaz dépend de la situation.
Durée de validité
Vente d’un logement → 3 ans
Location d’un logement → 6 ans
Rappels importants
– Il concerne uniquement les installations de gaz de plus de 15 ans
– Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié
– Il fait partie du DDT (Dossier de Diagnostics Techniques)
À ne pas confondre
– Une attestation d’entretien de chaudière → ne remplace pas le diagnostic
– Un certificat de conformité gaz de moins de 15 ans → peut dispenser du diagnostic
Si l’état de l’installation présente une anomalie particulièrement grave, le diagnostiqueur est dans l’obligation de condamner l’installation jusqu’à suppression du défaut constituant la source du danger.
Code de la construction et de l’habitation (CCH)
Articles L134-6 et R134-6 à R134-9
Posent l’obligation du diagnostic gaz pour la vente et la location
Décret n°2006-1147 du 14 septembre 2006
– Création de l’« état de l’installation intérieure de gaz »
Décret n°2016-1105 du 11 août 2016
– Extension de l’obligation du diagnostic gaz à la location
Arrêté du 6 avril 2007
Définit :
– Le contenu du diagnostic
– Les points de contrôle
– Le modèle de rapport
– Les anomalies gaz (A1, A2, DGI)
– Arrêté du 24 août 2022 (modificatif)
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité * | Oui | 3 ans |
| Gaz * | Oui | 3 ans |
| Mesurage | Oui si copro | À chaque transaction |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante * | Oui | Illimitée |
| Plomb * | Oui | 1 ans |
| État parasitaire* | Oui | 6 mois |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
Amiante*
À refaire si < 2013. Obligations réglementaires à vérifier si résultat positif.
Plomb*
Si présence de plomb, sinon illimitée
État parasitaire*
Selon arrêté préfectoral, obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois
Termites*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité * | Oui | 3 ans |
| Gaz * | Oui | 3 ans |
| Mesurage | Oui si copro | À chaque transaction |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante * | Oui | Illimitée |
| Plomb | Non | - |
| État parasitaire* | Oui | 6 mois |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans.
Gaz*
Si installation > à 15 ans.
Amiante*
À refaire si < 2013. Obligations réglementaires à vérifier si résultat positif.
Plomb*
Si présence de plomb, sinon illimitée.
État parasitaire*
Selon arrêté préfectoral, obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois
Termites*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 3 ans |
| Gaz* | Oui | 3 ans |
| Mesurage | Oui si copro | À chaque transaction |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante | Non | - |
| Plomb | Non | - |
| État parasitaire* | Oui | 6 mois |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
État parasitaire*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
Termites*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 6 ans |
| Gaz* | Oui | 6 ans |
| Mesurage | Oui | Selon évolution du bien |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante* | - | - |
| Plomb* | Oui | 6 ans |
| Termites | Non | - |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
Amiante*
DA-PP si immeuble collectif
Plomb*
Si présence de plomb, sinon illimitée
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 6 ans |
| Gaz* | Oui | 6 ans |
| Mesurage | Oui | Selon évolution du bien |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante* | - | - |
| Plomb | Non | - |
| Termites | Non | - |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
Amiante*
DA-PP si immeuble collectif
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 6 ans |
| Gaz* | Oui | 6 ans |
| Mesurage | Oui | Selon évolution du bien |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante | Non | - |
| Plomb | Non | - |
| Termites | Non | - |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans