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En immobilier, ce qu’on appelle diagnostic des nuisibles correspond aux diagnostics visant à détecter les organismes pouvant détériorer un bâtiment.
Il vise à détecter la présence de termites et autres insectes xylophages pouvant détériorer le bois et la structure d’un bâtiment. Ne concerne que les parties privatives et/ou parties structurelles accessibles.
Objectif :
informer l’acquéreur et prévenir les risques de destruction.
– Tous les biens bâtis à usage d’habitation situés dans zones déclarées infestées par arrêté préfectoral.
– Maisons individuelles et appartements en copropriété (selon l’arrêté local).
– Vente uniquement (diagnostic non obligatoire pour la location).
En cas de présence de termites :
– L’acquéreur est informé
– Des mesures de traitement ou de prévention peuvent être exigées.
6 mois à compter de la date du diagnostic (en raison de la rapidité de propagation des termites).
– Le vendeur doit fournir le diagnostic au moment de la vente.
– Code de la construction et de l’habitation (CCH) : articles L.133-6 et L.133-7
– Arrêtés préfectoraux : définissent les zones géographiques obligatoires pour le diagnostic termites
– Normes techniques : NF P 03-201 (inspection et repérage des termites)
Vente uniquement (pas obligatoire pour la location).
Bâtiments à usage d’habitation :
maisons, appartements, parties privatives de copropriété.
Particulièrement dans les zones humides ou à risque (sous-sols, caves, vides sanitaires, charpentes).
Biens anciens ou avec traces d’humidité.
Contenu du diagnostic
– Inspection visuelle des bois : charpentes, planchers, poutres, ossatures
– Détection des mérules, humidité, moisissures lignivores
– Rapport précisant :
– Présence ou absence de mérules
– Préconisations : traitement curatif, assèchement, surveillance
– Terrains nus
– Bâtiments récents sans bois apparent ou structures à risque faible
– Logements sans signe d’humidité ou de détérioration du bois
– La mérule se propage très vite dans les zones humides, d’où l’importance d’un diagnostic récent.
– Même en dehors des zones termites officielles, un diagnostic mérules est souvent recommandé pour les biens anciens ou humides.
– Permet de sécuriser la vente et d’éviter des litiges post-transaction.
6 mois à compter de la date du diagnostic, similaire au diagnostic termites, à renouveler si la vente intervient après.
– Pas de diagnostic mérules obligatoire national.
Mais :
– Dans certaines communes ou zones locales, un arrêté préfectoral peut imposer un diagnostic termites et mérules.
– Normes professionnelles : NF P03-201 pour repérage et inspection bois / mérules.
– Intégré parfois dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) en complément du diagnostic termites.
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité * | Oui | 3 ans |
| Gaz * | Oui | 3 ans |
| Mesurage | Oui si copro | À chaque transaction |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante * | Oui | Illimitée |
| Plomb * | Oui | 1 ans |
| État parasitaire* | Oui | 6 mois |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
Amiante*
À refaire si < 2013. Obligations réglementaires à vérifier si résultat positif.
Plomb*
Si présence de plomb, sinon illimitée
État parasitaire*
Selon arrêté préfectoral, obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois
Termites*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité * | Oui | 3 ans |
| Gaz * | Oui | 3 ans |
| Mesurage | Oui si copro | À chaque transaction |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante * | Oui | Illimitée |
| Plomb | Non | - |
| État parasitaire* | Oui | 6 mois |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans.
Gaz*
Si installation > à 15 ans.
Amiante*
À refaire si < 2013. Obligations réglementaires à vérifier si résultat positif.
Plomb*
Si présence de plomb, sinon illimitée.
État parasitaire*
Selon arrêté préfectoral, obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois
Termites*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 3 ans |
| Gaz* | Oui | 3 ans |
| Mesurage | Oui si copro | À chaque transaction |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante | Non | - |
| Plomb | Non | - |
| État parasitaire* | Oui | 6 mois |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
État parasitaire*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
Termites*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 6 ans |
| Gaz* | Oui | 6 ans |
| Mesurage | Oui | Selon évolution du bien |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante* | - | - |
| Plomb* | Oui | 6 ans |
| Termites | Non | - |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
Amiante*
DA-PP si immeuble collectif
Plomb*
Si présence de plomb, sinon illimitée
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 6 ans |
| Gaz* | Oui | 6 ans |
| Mesurage | Oui | Selon évolution du bien |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante* | - | - |
| Plomb | Non | - |
| Termites | Non | - |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
Amiante*
DA-PP si immeuble collectif
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 6 ans |
| Gaz* | Oui | 6 ans |
| Mesurage | Oui | Selon évolution du bien |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante | Non | - |
| Plomb | Non | - |
| Termites | Non | - |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
