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Le diagnostic risques et pollution correspond généralement au ERP – État des Risques et Pollution, qui est obligatoire pour certains biens immobiliers à la vente ou à la location en France.
Tous les biens immobiliers situés dans une zone à risques identifiée par arrêté préfectoral ou carte officielle :
– Zones inondables
– Zones sismiques
– Zones industrielles ou minières
– Zones exposées à la pollution des sols (anciens sites industriels)
– Obligatoire pour vente et location (usage habitation ou professionnel)
– Biens situés hors zone à risque
– Terrains nus non bâtis et non exposés à des risques identifiés
– Logements neufs hors zones réglementées
Il s’agit de fournir à l’acheteur ou au locataire un état des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, et de pollution.
Objectif :
– Informer sur les risques auxquels le bien est exposé et sur les éventuelles obligations réglementaires.
– Couramment appelé ERP ou ESRIS (État des Servitudes Risques et d’Information sur les Sols).
Le rapport précise :
– Risques naturels : inondation, avalanche, feu de forêt, séisme
– Risques miniers : effondrement de sol, cavités
– Risques technologiques : usines Seveso, centrales, stockage chimique
– Pollution des sols et nappes phréatiques
– Servitudes légales attachées au terrain
6 mois à partir de sa date d’édition.
– Doit être renouvelé si la vente ou location intervient après.
Obligatoire pour toute vente ou location dans une zone à risque.
– L’acquéreur ou locataire doit être informé et remis de l’ERP
– Non-remise ou information erronée peut entraîner :
– Annulation de la vente
– Réduction du prix
– Code de l’environnement : articles L125-5 et suivants
– Décret n°2005-1490 du 30 novembre 2005 (mise en place de l’ERP / ESRIS)
– Arrêtés préfectoraux : définissent les zones à risques et les risques applicables
– Mise à jour régulière par les préfectures pour refléter l’évolution des risques
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité * | Oui | 3 ans |
| Gaz * | Oui | 3 ans |
| Mesurage | Oui si copro | À chaque transaction |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante * | Oui | Illimitée |
| Plomb * | Oui | 1 ans |
| État parasitaire* | Oui | 6 mois |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
Amiante*
À refaire si < 2013. Obligations réglementaires à vérifier si résultat positif.
Plomb*
Si présence de plomb, sinon illimitée
État parasitaire*
Selon arrêté préfectoral, obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois
Termites*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité * | Oui | 3 ans |
| Gaz * | Oui | 3 ans |
| Mesurage | Oui si copro | À chaque transaction |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante * | Oui | Illimitée |
| Plomb | Non | - |
| État parasitaire* | Oui | 6 mois |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans.
Gaz*
Si installation > à 15 ans.
Amiante*
À refaire si < 2013. Obligations réglementaires à vérifier si résultat positif.
Plomb*
Si présence de plomb, sinon illimitée.
État parasitaire*
Selon arrêté préfectoral, obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois
Termites*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 3 ans |
| Gaz* | Oui | 3 ans |
| Mesurage | Oui si copro | À chaque transaction |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante | Non | - |
| Plomb | Non | - |
| État parasitaire* | Oui | 6 mois |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
État parasitaire*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
Termites*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 6 ans |
| Gaz* | Oui | 6 ans |
| Mesurage | Oui | Selon évolution du bien |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante* | - | - |
| Plomb* | Oui | 6 ans |
| Termites | Non | - |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
Amiante*
DA-PP si immeuble collectif
Plomb*
Si présence de plomb, sinon illimitée
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 6 ans |
| Gaz* | Oui | 6 ans |
| Mesurage | Oui | Selon évolution du bien |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante* | - | - |
| Plomb | Non | - |
| Termites | Non | - |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
Amiante*
DA-PP si immeuble collectif
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 6 ans |
| Gaz* | Oui | 6 ans |
| Mesurage | Oui | Selon évolution du bien |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante | Non | - |
| Plomb | Non | - |
| Termites | Non | - |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans