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Le mesurage d’un bien immobilier, c’est le calcul officiel de sa surface selon la règle juridique applicable (vente, location, copropriété…). Il y a plusieurs types de mesurage, selon le contexte.
Le mesurage est obligatoire lors de la vente (uniquement) de.
Lots de copropriété à usage :
– d’habitation (appartement)
commercial
– professionnel
– Lots ou parties de lots ≥ 8 m²
Cela inclut :
– Appartements
– Bureaux en copropriété
– Locaux commerciaux en copropriété
– La surface Carrez doit être indiquée dans l’acte de vente (et en pratique dès le compromis).
La Loi Carrez ne s’applique pas à :
– Maisons individuelles (hors copropriété)
– Biens vendus sur plan (VEFA)
– Terrains
– Lots ou parties de lots < 8 m²
– Biens en mono-propriété
Seules les surfaces closes et couvertes sont prises en compte.
Sont prises en compte :
– Murs
– Cloisons
– Cages d’escalier
– Gaines
– Parties avec hauteur < 1,80 m
Sont exclues :
– Caves, garages, parkings
– Balcons, terrasses
– Loggias non closes
Illimitée, tant que le bien n’a pas été modifié.
Un nouveau mesurage est nécessaire en cas de :
– Travaux modifiant la surface (cloison, agrandissement, aménagement de combles…)
– Redistribution des pièces
– Modification des parties mesurables (hauteur sous plafond, suppression/ajout de murs)
– Changement de lot ou réunion de lots
Même si la validité est illimitée, les notaires demandent souvent un mesurage récent.
– En cas de doute, refaire le mesurage sécurise vendeur et acquéreur
– Une erreur > 5 % expose à une diminution du prix dans l’année suivant la vente
La Loi Carrez est encadrée par :
– Loi n°96-1107 du 18 décembre 1996
– Codifiée à l’article 46 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 (statut de la copropriété)
– Décrets et jurisprudence précisant les modalités de calcul
La Loi Carrez impose la mention de la superficie privative :
– Lors de la vente d’un lot de copropriété
– Afin de protéger l’acquéreur contre une surface surestimée
La superficie Carrez doit être indiquée :
– Dans la promesse de vente
– Obligatoirement dans l’acte authentique
En cas d’absence de mention :
L’acquéreur peut demander la nullité de la vente (délai : 1 mois après l’acte)
La Loi Boutin s’applique aux locations à usage de résidence principale du locataire.
– Maisons individuelles
– Appartements
Logements :
– Vides
– Meublés (résidence principale)
Biens en :
– Copropriété
– Mono-propriété
– Logements du parc privé
La Loi Boutin ne s’applique pas à :
– Locations saisonnières
– Résidences secondaires
– Locations étudiantes de courte durée (hors résidence principale)
– Locaux commerciaux, professionnels ou mixtes
– Logements-foyers, résidences services (selon le statut)
– Logements loués neufs avant achèvement
La Loi Boutin concerne la location, pas la vente.
– Elle s’applique aux logements utilisés comme résidence principale.
– Le bailleur est responsable de la surface indiquée.
Illimitée, tant que le logement n’a pas subi de travaux modifiant la surface habitable.
Un nouveau mesurage est nécessaire en cas de :
– Travaux impactant la surface (création/suppression de cloisons)
– Aménagement de combles
– Extension ou réduction du logement
– Modification de la hauteur sous plafond
– Redistribution des pièces
Même sans date d’expiration, un mesurage ancien ou incertain peut être contesté.
Le bailleur est juridiquement responsable de la surface indiquée
Écart > 5 % → le locataire peut demander une réduction du loyer.
Action possible dans l’année suivant la signature du bail.
La Loi Boutin est issue de :
– Loi n°2009-323 du 25 mars 2009 (mobilisation pour le logement)
– Article 3 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 (rapports locatifs)
Décret n°2009-532 du 7 mai 2009
La loi impose la mention de la surface habitable :
– Dans le contrat de location
– Pour les logements loués à usage de résidence principale
– Afin de protéger le locataire
Elle concerne la location, pas la vente.
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité * | Oui | 3 ans |
| Gaz * | Oui | 3 ans |
| Mesurage | Oui si copro | À chaque transaction |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante * | Oui | Illimitée |
| Plomb * | Oui | 1 ans |
| État parasitaire* | Oui | 6 mois |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
Amiante*
À refaire si < 2013. Obligations réglementaires à vérifier si résultat positif.
Plomb*
Si présence de plomb, sinon illimitée
État parasitaire*
Selon arrêté préfectoral, obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois
Termites*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité * | Oui | 3 ans |
| Gaz * | Oui | 3 ans |
| Mesurage | Oui si copro | À chaque transaction |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante * | Oui | Illimitée |
| Plomb | Non | - |
| État parasitaire* | Oui | 6 mois |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans.
Gaz*
Si installation > à 15 ans.
Amiante*
À refaire si < 2013. Obligations réglementaires à vérifier si résultat positif.
Plomb*
Si présence de plomb, sinon illimitée.
État parasitaire*
Selon arrêté préfectoral, obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois
Termites*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 3 ans |
| Gaz* | Oui | 3 ans |
| Mesurage | Oui si copro | À chaque transaction |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante | Non | - |
| Plomb | Non | - |
| État parasitaire* | Oui | 6 mois |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
État parasitaire*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
Termites*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 6 ans |
| Gaz* | Oui | 6 ans |
| Mesurage | Oui | Selon évolution du bien |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante* | - | - |
| Plomb* | Oui | 6 ans |
| Termites | Non | - |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
Amiante*
DA-PP si immeuble collectif
Plomb*
Si présence de plomb, sinon illimitée
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 6 ans |
| Gaz* | Oui | 6 ans |
| Mesurage | Oui | Selon évolution du bien |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante* | - | - |
| Plomb | Non | - |
| Termites | Non | - |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
Amiante*
DA-PP si immeuble collectif
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 6 ans |
| Gaz* | Oui | 6 ans |
| Mesurage | Oui | Selon évolution du bien |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante | Non | - |
| Plomb | Non | - |
| Termites | Non | - |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans