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Le diagnostic électrique est un diagnostic de sécurité obligatoire pour les installations électriques dans certains biens immobiliers.
Le diagnostic électrique est obligatoire si toutes les conditions suivantes sont réunies :
Le logement possède une installation électrique
– Cette installation a plus de 15 ans ou le dernier certificat de conformité a plus de 15 ans.
Le bien est à usage d’habitation
– Maison individuelle
– Appartement (parties privatives uniquement)
Sont donc concernés :
– Maisons anciennes
– Appartements anciens
– Logements avec tableau électrique, prises, interrupteurs, circuits anciens
– Locaux à usage non résidentiel
– Bureaux, commerces, ateliers, locaux industriels (sauf si usage d’habitation).
– Biens vendus ou loués non à usage d’habitation
– Garages, parkings, caves, terrains nus.
Le diagnostic électrique ne concerne que la sécurité de l’installation intérieure du logement.
Même si le diagnostic n’est pas obligatoire, une installation ancienne non conforme reste dangereuse pour les occupants.
Durée de validité
– Vente d’un logement → 3 ans
– Location d’un logement → 6 ans
Rappels importants
– Il est obligatoire si l’installation électrique a plus de 15 ans
– Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié
– Il fait partie du DDT remis à l’acheteur ou au locataire
À savoir
– Une modification ou rénovation de l’installation rend le diagnostic caduc
– Le diagnostic est un constat de sécurité, pas une mise aux normes
– En cas d’anomalie grave, des travaux peuvent être exigés avant la location
À ne pas confondre
– Attestation Consuel récente (< 15 ans) → peut dispenser du diagnostic
– Factures de travaux → ne remplacent pas le diagnostic
Le diagnostic électrique s’appelle officiellement :
État de l’installation intérieure d’électricité
Il est encadré par le Code de la construction et de l’habitation (CCH).
Articles de référence
Article L134-7 CCH
– Principe de l’obligation du diagnostic
Articles R134-10 à R134-13 CCH
– Modalités d’application (vente, location, durée de validité)
Décret n°2008-384 du 22 avril 2008
– Création du diagnostic électrique
– Obligation lors de la vente des logements dont l’installation a plus de 15 ans
Décret n°2016-1105 du 11 août 2016
– Extension de l’obligation à la location
– Entrée en vigueur au 1er juillet 2017
Arrêté du 28 septembre 2017
Définit :
– Le contenu du diagnostic
– Les points de contrôle
– Le modèle de rapport
– Les critères d’évaluation des risques
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité * | Oui | 3 ans |
| Gaz * | Oui | 3 ans |
| Mesurage | Oui si copro | À chaque transaction |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante * | Oui | Illimitée |
| Plomb * | Oui | 1 ans |
| État parasitaire* | Oui | 6 mois |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
Amiante*
À refaire si < 2013. Obligations réglementaires à vérifier si résultat positif.
Plomb*
Si présence de plomb, sinon illimitée
État parasitaire*
Selon arrêté préfectoral, obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois
Termites*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité * | Oui | 3 ans |
| Gaz * | Oui | 3 ans |
| Mesurage | Oui si copro | À chaque transaction |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante * | Oui | Illimitée |
| Plomb | Non | - |
| État parasitaire* | Oui | 6 mois |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans.
Gaz*
Si installation > à 15 ans.
Amiante*
À refaire si < 2013. Obligations réglementaires à vérifier si résultat positif.
Plomb*
Si présence de plomb, sinon illimitée.
État parasitaire*
Selon arrêté préfectoral, obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois
Termites*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 3 ans |
| Gaz* | Oui | 3 ans |
| Mesurage | Oui si copro | À chaque transaction |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante | Non | - |
| Plomb | Non | - |
| État parasitaire* | Oui | 6 mois |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
État parasitaire*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
Termites*
Selon arrêté préfectoral, non obligatoire en Côtes d’Armor, validité 6 mois.
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 6 ans |
| Gaz* | Oui | 6 ans |
| Mesurage | Oui | Selon évolution du bien |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante* | - | - |
| Plomb* | Oui | 6 ans |
| Termites | Non | - |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
Amiante*
DA-PP si immeuble collectif
Plomb*
Si présence de plomb, sinon illimitée
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 6 ans |
| Gaz* | Oui | 6 ans |
| Mesurage | Oui | Selon évolution du bien |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante* | - | - |
| Plomb | Non | - |
| Termites | Non | - |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans
Amiante*
DA-PP si immeuble collectif
| Diagnostics | À réaliser | Validité |
|---|---|---|
| Électricité* | Oui | 6 ans |
| Gaz* | Oui | 6 ans |
| Mesurage | Oui | Selon évolution du bien |
| DPE | Oui | 10 ans |
| Amiante | Non | - |
| Plomb | Non | - |
| Termites | Non | - |
| ERP | Oui | 6 mois |
Électricité*
Si installation > à 15 ans
Gaz*
Si installation > à 15 ans